El precio de los inmuebles subió en el último año en Quito. Foto: Cortesía.
El precio promedio de los alquileres en Quito subió un 0,7% en el último año. Un informe del portal inmobiliario Plusvalía determinó que el sector de Cumbayá se mantiene como una de las zonas más caras para arrendar.
En ese sector el precio promedio por alquiler es de USD 653. Mientras tanto, Rumiñahui y el Valle de Los Chillos es la zona con arriendos más económicos. El promedio de pagos es de USD 243.Según el documento, los precios de venta disminuyeron el mes de enero y la rentabilidad aumentó en comparación a los precios que existían en 2022.
Actualmente, el alquiler de un departamento de dos habitaciones de 70 m2 se ubica en USD 458 mensuales. En tanto, un departamento de tres habitaciones, con una superficie de 110 m2, cuesta USD 644.
Esto registra una leve recuperación en los precios de alquiler desde julio de 2021 y se encuentran en costos similares a los de diciembre de 2019.
Disminución en los precios de venta de inmuebles
En contraste con los arriendos, los precios de venta continúan disminuyendo constantemente. Esto ha obligado al sector inmobiliario a realizar una modificación del inventario y generar nuevas alianzas para mejorar las ventas.
Guillermo Jijón, representante de Mutualista Pichincha, resaltó que las ventas han disminuido debido a la capacidad de endeudamiento de los clientes. Asegura que las instituciones dificultaron el acceso a crédito, lo que dificulta la compra de un inmueble.
De acuerdo al estudio de Plusvalía, un departamento de 70 m2, dos habitaciones y un estacionamiento cuesta USD 93 000 en Quito. Mientras tanto, un departamento de 110 m2, tres habitaciones y un estacionamiento se ubica en USD 124 000, aproximadamente.
Estos datos demuestran que el precio promedio ha bajado un 0.4% en comparación con el año pasado. En cuanto a las ventas Cumbayá es la parroquia con mayor precio medio por inmueble (USD 1 687 por m2). En tanto, Chilibulo, al sur de la ciudad, se encuentra con el menor precio. Allí el precio por metro cuadrado es de USD 622.
El informe encontró que el retorno bruto del alquiler se mantiene ascendiendo y se encuentra en 5.63%. Esto significa que se necesitan 17,8 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 11.7% menos que hace un año.
Las zonas de San Juan y el Itchimbía son las mejores zonas para invertir ya que generan un retorno anual de 7.1%.
Estrategias para aumentar el alquiler
La presencia digital se volvió no solo útil, sino que necesaria para lograr estar en los espacios donde se movían los potenciales clientes. Sebastián Chiriboga, representante de la constructora Álvarez Bravo, señala que para la empresa fue importante buscar apoyo en los medios digitales.
Menciona que en el último año debieron invertir en la creación de contenido multimedia para llevar los proyectos al cliente.
Por su parte Jijón detalla que el manejo de las plataformas digitales les permitió mantener y encontrar nuevos clientes. Según él, usar las redes sociales ayudó a que su contenido llegue a un porcentaje más alto de la población. Sin embargo, lo complicado fue “indagar quién es un cliente con interés real y con ahorros”.
Alex Ojeda, de Inmoimpakto, explica que implementaron las redes sociales como su herramienta principal. De esta manera logran identificar los segmentos donde más se mueven las propiedades y las necesidades de su público.
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